Поделиться:

Льготные и псевдольготные программ ипотеки

photo

Настоящие льготные программы являются мерами поддержки от государства, в то время как псевдольготными программами называются ипотечные схемы застройщиков без первоначального взноса или с пониженной ипотечной ставкой.

При этом среди настоящих льготных программ есть узконаправленные, такие как дальневосточная, сельская, военная и ипотека для IT, а также рассчитанные на более широкие слои населения: семейная и льготная.

Однако льготной может воспользоваться на данный момент любой россиянин, планирующий приобрести квартиру в новостройке. Данная программа облегчает покупку квартиры в условиях постоянно растущих цен, однако в то же время ее доступность чревата появлением ипотечного пузыря.

Отметим, что тематические госпрограммы, несут в основном преимущества для экономики: дальневосточная и сельская ипотека способствуют замедлению оттока населения в крупные города, семейная стимулирует рождаемость, ипотека для IT удерживает от эмиграции специалистов, которые нужны для разработки и поддержки отечественного программного обеспечения. Так говоря про псевдольготные программы от застройщиков - они привлекательны для покупателя, который не имеет существенных накоплений, либо его зарплаты недостаточно для ежемесячного платежа даже по более высокой ставке. Получается, что застройщик не упускает своей выгоды и завышает конечную стоимость квартиры. При этом у Центробанка такая схема вызывает опасения, так как если заемщик не сможет больше оплачивать взносы, жилье будет невозможно продать из-за повышенной цены. В итоге регулятор ввел надбавки для банков, кредитующих людей с низким первоначальным взносом. На сегодняшний день 20% от стоимости ипотеки, а с 1 января 2024 года будет 30%.

0

0

0

0

0

Комментарии

Актуальное